建發公司物業管理服務承擔著轄區內客戶需求的接收、協調、反饋及物業的檢查、維護、管理等職能，服務項目有園區公舍(含東吳尚城、西楚金地)、生產力中心、物流科技園、蘇宿工業坊、園區派出所、園區衛生服務中心、黨群服務中心等，服務內容涵蓋招商、工程維修、客服、保潔及保安等。
項目一：園區公舍
“園區公舍”是蘇宿園區借鑒蘇州工業園區經驗，在宿遷建設的首個引領藍領公寓潮流的示范性工程。園區公舍是由政府提供的，規模化、低成本運營管理的公共配套設施，是現代化工業園區實行企業后勤保障集中化、社會化管理的重要載體，不僅滿足了員工的基本生活居住需求，也解決了企業后勤壓力。園區公舍總規劃建設面積11.8萬平方米，全部建成可解決1萬名員工食宿。
項目分為藍領公寓、白領公寓、高級白領公寓三種模式，并配有3幢商業樓、1幢生活配套樓。目前已經建成投入使用16幢藍領公寓，1幢白領公寓、3幢商業樓、1幢生活配套樓。
園區公舍定期舉辦卡拉OK比賽、籃球比賽、足球比賽、趣味運動會、浪漫氣息、風箏節等社區文化活動，月均1-2次，建立了圖書館和短信平臺，豐富了員工業余文化生活，提升了員工安全感、歸屬感和幸福感。
園區公舍商業配套項目：東吳尚城
東吳尚城為園區公舍商業配套項目，是園區管委會秉承把園區建設成為“蘇北一流工業園區”的理念，結合宿遷市“二場一街一中心”建設和創建國家衛生城市的要求，取締新民集馬路市場，提升城市形象，提升城市服務水平而建設的。
東吳尚城總投資2700萬元，總規劃建筑面積6400平方米，項目集餐飲美食、服裝百貨、休閑娛樂為一體，旨在為入園務工人員及周邊居民提供一個全方位的商業配套服務。
項目二：生產力中心
蘇宿園區生產力中心，位于蘇州宿遷工業園區青海湖西路與普陀山大道交叉口，地處園區產業聚集區，毗鄰商住區，交通便利。項目占地100畝，總建筑面積1.08萬平方米。中心建筑風格新穎，布局錯落有致，裝修考究時尚，功能完善，中心水體庭院更為整體環境增加了一份靜謐，是園林環境與辦公場所完美融合的綠色現代辦公場所。
蘇宿園區生產力中心主要面向創業型企業及中小型企業，提供辦公場所租賃、創業服務、商務服務、基礎物業等服務，并配備小型會議室、便利店等設施，為企業創造良好舒適的創業氛圍和便利條件,提供敞開式辦公場所，可根據入園企業需求自由組合調整。項目首期自2012年8月開工建設以來，建設、裝修、招商同步進行，目前已經吸引了金融、保險、商貿、傳媒等眾多現代服務業企業入駐，并于2013年2月28日正式開業。
項目三：園區公安分局
宿遷市公安局蘇州宿遷工業園區分局成立于2007年10月9日，為正處級建制;下設政工監督室、警務保障室、法制辦公室、治安大隊、刑警大隊及園區派出所等三室二隊一所，均為正科級建制，目前在崗警力12人。
項目四：蘇宿工業坊
蘇宿工業坊位于蘇宿園區紫金山路12號，由江蘇省蘇宿建屋置業有限公司投資建設。2013年12月份宿遷市蘇宿園區城市發展投資有限公司以1.7億元收購該項目。項目占地181畝，
總建筑面積108862.87平方米，包括1棟辦公樓、20棟廠房及其他用房。
該項目是為落實園區工委、管委會的工作要求，配合園區招商工作的開展，服務于招商總體目標而打造的標準工業廠房。項目設計、建造嚴格執行國家規范，建筑高度、承重、立面、電力配置等都具備較高品質，廠房適用于電子信息、機密機械、綠色建材等相關行業。
項目五：夢家園融園
夢家園·融園是蘇州宿遷工業園區管委會為幫助園區就業人員，特別是外來務工人員、本地農村轉移勞動力實現“安居夢”、分享園區發展紅利，加快園區人氣、商氣快速集聚，推動“西部新城”發展而投資建設的商品房。
項目占地面積約51畝，總建筑面積約8.75萬平方米，容積率2.2，綠地率35%，共1169套中小戶型房，按每戶0.5輛配置車位共計585個。
項目分兩期開發，其中一期開發五幢，建筑面積約5.3萬平方米(其中地上建筑面積4.3萬平方米，地下建筑面積0.96萬平方米)。一期共668戶，包括48平米戶型72套、60平米戶型506套、80平米戶型90套;車位數441個(地上224個，地下217個)。
項目六：青年公寓
青年公寓項目借鑒蘇州工業園區經驗，由宿遷市蘇宿工業園區城市發展投資有限公司投資建設，宿遷市蘇宿工業園區建設發展有限公司運營管理，項目位于陽明山大道以西，青海湖西路以北，五指山路以東，清水河以南，用地面積9.04公頃(136畝)，規劃建設白領公寓、藍領公寓、商業辦公樓及配套設施，總建筑面積約22.8萬平方米，計劃總投資16億元。項目分兩期開發，一期投資7億元，建設4棟藍領公寓，1棟白領公寓、1棟商業綜合體，1棟物業管理樓，建筑面積13.7萬平方米，共有藍領公寓1296套，白領公寓154套，可同時容納8200人居住，商業綜合體建筑面積1.8萬平方米，是園區第二個集住宿、休閑、辦公、餐飲等功能于一體的一站式多功能新型社區。
商業綜合體建筑面積18416平方米，可作辦公、商業經營、教育培訓、餐飲經營等使用。
3號樓白領公寓先期投入使用，設有兩室一廳(84平方米)44套、大一室一廳22套(72平方米)22套、小一室一廳(34平方米)88套等多種戶型。室內裝修溫馨優雅，冰箱、洗衣機、空調、電視、桌椅、沙發、廚房電器等家具家電一應俱全，拎包入住，滿足園區及周邊企業員工高品質居住環境需求。
項目七：智慧產業園
蘇宿園區智慧信息產業園項目位于昆明湖路3號，占地面積約151.4畝，建設標準廠房7棟(一層鋼結構廠房1棟，三層鋼筋混凝土廠房3棟，四層鋼筋混凝土廠房3棟)，管理樓1棟以及其它配套附屬用房，總建筑面積約13.3萬平米，項目總投資約45000萬元，于2023年6月開工，2024年12月建成投用，2025年2月交付宿遷市蘇宿園區建設發展有限公司運行維護。
1#廠房建筑面積18854.3平方米，其中鋼結構廠房建筑面積15991.3平方米，建筑高度13.25米，一層，層高為12米，廠房內部設置行車，行車牛腿高度為7.2米，運行長度約200米;配套附屬用房建筑面積2500平方米，采用鋼筋混凝土框架結構，建筑高度10.5米，二層，層高為4.8米+4.2米。
2#管理樓建筑面積10505.2平方米，采用鋼筋混凝土框架結構，建筑高度23.9米，五層，層高為4.8米+4.2米+4.2米+4.2米+4.2米，管理樓內設置餐廳、辦公、會議等功能區域。
3、4、5#廠房建筑面積分別為14395.7平方米、14407.8平方米、14397.7平方米，采用鋼筋混凝土框架結構，建筑高度為23.55米，三層，層高為10米+5.5米+5.5米，廠房內部設置行車，行車牛腿高度為6米，運行長度約60米，每棟設置2部貨梯和1部客梯。
6、7、8#廠房建筑面積分別為23509.1平方米、11901.3平方米、25170平方米，采用鋼筋混凝土框架結構，建筑高度為23.9米，四層，層高為8米+5米+5米+5米，廠房內部設置行車，行車牛腿高度為6米，運行長度約80米，6、8#廠房設置4部貨梯和2部客梯，7#廠房設置2部貨梯和1部客梯。